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Aug 31 2019

Vantaggi del Mutuo sull Affitto: Scegliere Mutuo o Rimanere in Affitto, calcola rata del mutuo prima casa.

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Acquistare casa con il mutuo o rimanere in affitto – mutui seconda casa

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Mutuo o affitto?

Non servono chissГ quali analisi per concludere che l’abitazione principale ГЁ meglio comprarsela.

Indice della pagina:

Quando l’affitto conviene

C’ГЁ chi per ragioni professionali o di altro genere ГЁ periodicamente costretto a cambiare casa.

  • Agenzia immobiliare: circa 3% del prezzo
  • Atto notarile di compravendita: circa 2.000 Euro
  • Tasse fisse compravendita: 336 Euro
  • Imposta di registro: non considerata perchГ© recuperabile in sede di riacquisto

Spese di mutuo

  • Costi generali pratica di mutuo (istruttoria, perizia etc.): circa 1.500 Euro
  • Atto notarile di mutuo: circa 2.000 Euro
  • Imposta: 0,25% dell’importo di mutuo

Spese di vendita successiva

  • Agenzia immobiliare: circa 3% del prezzo

ESEMPIO: considerando un immobile dal prezzo di 150.000 Euro acquistato con un mutuo al 100% le spese calcolate come sopra ammonteranno ad Euro 7.736 per l’acquisto, Euro 2.975 per l’accensione del mutuo ed Euro 4.500 per la vendita, con un totale di 15.211 Euro, ovvero quasi il 10% del prezzo dell’immobile.

Il vantaggio dell’acquisto consisterebbe nel risparmio tra la spesa per gli interessi del mutuo e il piГ№ oneroso canone di locazione. Di solito si tratta di una differenza prossima al 2% annuo.

Quando l’affitto piace

Scegliere di restare in affitto puГІ avere senso quando il canone assorbe tutte le risorse destinabili all’abitazione e la rata di mutuo equivalente consentirebbe di acquistare un immobile meno attraente.

ESEMPIO: un inquilino paga 800 Euro mensili per un appartamento in centro cittГ . Scegliendo di destinare la somma, per lui non incrementabile, ad una rata di mutuo trentennale a tasso variabile al 4% potrebbe disporre di un finanziamento di 168.000 Euro.

Trovare i soldi per le spese

Comprare casa vuol dire avere un po’ di soldini da parte. E si tratta di decine di migliaia di Euro. Dove trovare un po’ di aiuto per raggranellare tutto il capitale necessario?

A. L’anticipo sulla liquidazione

Per i dipendenti ГЁ possibile ricorrere all’anticipo della liquidazione. In base alla legge 297 del 29 maggio 1982 chi ГЁ assunto da almeno otto anni presso lo stesso datore di lavoro puГІ richiedere un anticipo del 70% sulla liquidazione maturata.

Alcune banche mettono a disposizione dell’acquirente unitamente al mutuo una somma da destinare alle spese e rimborsabile gradualmente sul conto corrente o tramite rimborso rateale.

Una soluzione antica ma sempre efficace ГЁ quella di mettere da parte l’importo della rata con qualche anno di anticipo sull’acquisto, in modo da costituire il fondo necessario alle spese.

Acquisto della seconda casa

Da un punto di vista strettamente pratico l’affitto dovuto per poche settimane all’anno non potrГ certo competere con il rimborso di un mutuo da sostenere tutti i mesi.

Chi ГЁ convinto della validitГ dell’investimento immobiliare non avrГ dubbi nell’utilizzare i propri capitali per acquistare unitГ destinate alla locazione.

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Written by FRANCE


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