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Aug 14 2019

Les investissements locatifs rentables, immeuble a vendre.

#Immeuble #a #vendre



Immeuble a vendre

par Guillaume · Published 19 avril 2018 · Last modified 25 avril 2018

Jai lâché 132 000 € à mon proprio !

La magie des revenus tirés de limmobilier. Jécris cet article depuis une superbe plage de lIle Maurice. Pendant que je prends quelques jours de repos mérité après 3 jours dun Mastermind intensif, les loyers de mes locataires continuent à tomber sur mon compte en banque. Indécent, insolant, injuste allez vous me dire. Franchement je nai pas à rougir de « menrichir » avec largent de mes locataires et celui de ma banque. Je suis dautant plus à laise quen échange du loyer je leur propose des appartements sympas, bien équipés et à un tarif légèrement sous le prix du marché. Jy vois...

par Guillaume · Published 23 avril 2017 · Last modified 26 avril 2018

Les charges déductibles des revenus fonciers

Cest le moment de déclarer vos revenus ! Comme vous êtes nombreux à me poser des questions sur le sujet, jai sorti des tiroirs et mis à jour cet article sur les charges que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers. Courage, ce nest quun mauvais moment à passer ;) Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, vous devriez vous intéresser à la fiscalité. Je dirais même que cest un élément essentiel à la réussite de votre investissement locatif. Première étape : Déduire ses frais au réel OU opter pour le régime du micro-foncier ? Si vous avez encaissé moins de...

par Guillaume · Published 5 février 2018 · Last modified 25 avril 2018

Aie ! Ses locataires se séparent !

Rappelez vous, il y a quelques mois je fanfaronnais sur le guide Pdf que je réserve aux inscrits à ma newsletter… Je venais de livrer à Franck, un client fidèle, une belle opération de déficit foncier et les premiers locataires entraient dans les lieux. Tout était parfait, même ce petit couple de locataires en CDI tout beaux, tout mignons que j’avais trouvé . Le bonheur IKEA quoi ! Seulement le couple aujourd’hui se sépare et la jeune femme me demande par SMS de la « retirer du bail ». Oui OK mais ce n’est pas si simple. Elle a certes des droits mais aussi...

14 janvier 2018

par Guillaume · Published 14 janvier 2018 · Last modified 25 avril 2018

Meurtre, termites et impayés : la série noire charentaise de David

Je vous rassure, je ne vais pas vous faire du journalisme à la « Capital » dM6. Je trouve juste ce titre cocasse ;) On me reproche souvent de vendre du rêve, des revenus faciles grâce aux investissements immobiliers. Certains projets roulent tout seuls. Mais parfois, certaines opérations peuvent tourner au cauchemar si lon nest pas vigilant et réactif. Je viens de terminer avec un grand soulagement une belle opération de déficit foncier. Mettre sur les rails ce projet a été un peu plus compliqué que dhabitude. Je dois avouer que dès le départ, le challenge était ambitieux et en plus nous avons...

25 octobre 2017

par Guillaume · Published 25 octobre 2017 · Last modified 25 avril 2018

Quest-ce que tu lui trouves à Cédric Annicette ?

Voilà la question posée par un de mes potes marchand de biens bordelais. Nous voilà de retour de la « grand messe » quest le live QLRR et de notre soirée privée Immeuble-de-rapport.fr (dont je parle à la fin de cet article). Jai eu envie décrire ce billet pour vous communiquer tout mon enthousiasme et répondre à quelques questions quon nous pose souvent à Elodie et à moi sur le « gourou » Cédric Annicette et QLRR… La réussite de Cédric vous semble injuste ou suspecte et il vous énerve ? Cest OK, alors ne perdez pas votre temps à lire cet article ! Il y a...

par Guillaume · Published 9 octobre 2017 · Last modified 25 avril 2018

Airbnb vs logement étudiant : le nouveau scandale ?

Ce nest plus un secret pour grand monde aujourdhui : dans les grandes villes universitaires, les étudiants galèrent vraiment pour se loger. Jen ai fait lexpérience lan passé quand notre neveu, concours dune école de commerce en poche, nous a demandé de laider à trouver un studio dans Bordeaux. Dès le mois de juin, cest la foire dempoigne, il ne faut vraiment pas être trop exigeant et ne parlons pas des étudiants qui cherchent à se loger en septembre… La pression locative est monstrueuse sur lagglomération bordelaise. Il y a quelques semaines, suite à un départ de sa locataire, un ami...

5 septembre 2017

par Guillaume · Published 5 septembre 2017 · Last modified 25 avril 2018

Maison de ville locative : Le bon plan !

Voilà un bel exemple de produit dinvestissement auquel on ne pense pas de prime abord : la petite maison de bourg. Sans copropriété, elle a le gros avantage de limmeuble de rapport avec en prime le bénéfice dêtre très accessible. Cest un petit secret que jai partagé avec Franck. Ce jeune loup audacieux de 27 ans ma mandaté pour laider à construire son patrimoine immobilier. Ayant un grand besoin de liberté et envie de développer des revenus plus « passifs », il vient de vendre ses parts dune start-up internet qui cartonne dans lE.commerce. Ses 4 associés continueront laventure sans lui. Le voilà donc...

par Guillaume · Published 14 juin 2017 · Last modified 25 avril 2018

Rémi et Laure : deux ans pour changer de vie !

Cette idée darticle est venue après un déjeuner avec Rémi et mon épouse Elodie, sur la place de la jolie Bastide dans laquelle il a acheté un immeuble de rapport lannée dernière. On lui a rendu une petite visite de courtoisie sur son chantier. Sur ce projet, Rémi met les mains dans lenduit et rafraichit lui-même les 2 appartements qui viennent de se libérer. A lissue de ce déjeuner, nous nous sommes fait la réflexion suivante. Sous ses airs timide et peu sûr de lui, Rémi a réalisé en deux ans des trucs de dingues ! Ça méritait bien un article....

par Guillaume · Published 28 mai 2017 · Last modified 17 janvier 2018

Le beurre, largent du beurre…

Depuis les débuts de ce blog, jexplique à longueur darticles avec de multiples détails comment jarrive à sortir des bonnes rentabilités, voire même exceptionnellement des rentabilités de malade sur de la location nue… il ny a pas de secret. Enfin, il y en a un qui se résume dans un proverbe que vous retrouverez un peu plus bas. Il ne faut pas vouloir le beurre, largent du beurre et le sourire de la crémière (vous avez vu, je sais rester poli 😉) Pourquoi cette expression ? Ces derniers temps, jai eu maille à partir avec certains investisseurs novices que jai accompagnés, conseillés,...

par Guillaume · Published 18 mai 2017 · Last modified 5 février 2018

Olivier et Isabelle passent à laction !

Olivier et son épouse Isabelle, jeunes mariés et parents de 2 adorables petites filles viennent de finaliser leur premier projet locatif. Typiquement le genre dinvestisseurs que japprécie : lls sont jeunes, méthodiques et surtout déterminés. Olivier, membre QLRR 5.0 nhésite pas à sinvestir lors des rencontres du groupe de Bordeaux et se forme sans relâche. Il faut dire que typiquement, ces deux-là sont dans la Rat Race et commencent à sérieusement saturer. Olivier est maitre dhôtel et son épouse travaille comme ASH en maison de retraite. Deux métiers difficiles et pas forcement très rémunérateurs. Pour un premier projet, Olivier me mandate...




Written by CREDIT



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