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Immobilien in Regensburg, wohnung in regensburg.

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Tipps zur Suche in Regensburg

Regensburg gilt mit seiner Lage zwischen Donau-Ebene, Bayerischem Wald und Fränkischem Jura als eine besonders vielseitige Großstadt im Osten Bayerns. Doch nicht nur topographisch und landschaftlich besitzt Regensburg einen eigenen Charme. Auch das Stadtbild mit seinem kompakten Siedlungskörper gestaltet sich abwechslungsreich in der Bebauung. Welche Projekte sind für die Zukunft geplant?

Was macht den Markt für Immobilien in Regensburg aus?

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Jasmin – Dollar Photo Club

Aufgrund der sehr dicht bebauten Siedlungsstruktur von Regensburg befindet sich ein großer Teil des Wohnraumangebotes in den Vierteln rund um die historische Altstadt, wie etwa im Westenviertel, auf dem Galgenberg oder im Ostenviertel. Gerade in letzterem wurden durch die Einstellung der langjährigen Zuckerproduktion große Konversionsflächen und Gebäudekomplexe frei. Gegenwärtig werden sie dem Rückbau zugeführt, umstrukturiert und mit Neubauvorhaben beplant. Seit 2010 wird hier bereits im Rahmen des Projektes Innerer Osten eine zukunftsorientierte Verbindung von urbanen Qualitäten wie einer guten Nahversorgung und Infrastruktur, mit einem naturnahen Wohnumfeld und ruhigen Erholungsräumen in unmittelbarer Nähe zur Donau realisiert. Das rund 165 Hektar große Areal wird auch in den kommenden Jahren weitreichenden Umbaumaßnahmen unterliegen und den Immobilienmarkt der Stadt nachhaltig beeinflussen.

Ganz ähnlich gestaltet sich die Situation beim Bau des neuen Marinaquartiers und dem großen Areal der ehemaligen Nibelungenkaserne, aber ebenso im Schwesterprojekt Innerer Westen , das sich auf die Modernisierung der westlichen Stadtteile konzentriert. Diese Neubaumaßnahmen umschließen die Innenstadt Regensburgs mit ihren zahlreichen denkmalgeschützten Bauten komplett, weshalb auch hier besonders im Hinblick auf Infrastruktur und Verkehrswege neue Konzepte erforderlich sind und sich bereits in der Planungsphase befinden. Interessenten, die Immobilien in Regensburg suchen, sollten sich also auf vielfältige Veränderungen der allgemeinen Marktsituation in der Stadt einstellen.

sämtliche Wohnlagen in Donaunähe, hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung

zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, gehobenes Wohnraumangebot

moderne Einfamilienhäuser mit Garten, sehr gute Verkehrsanbindung, gute Nahversorgung

zahlreiche Park- und Grünflächen, Uni-Nähe, studentenfreundliche Infrastruktur

seniorengerechte Infrastruktur, ruhige Wohnlagen, hochwertige Bebauung

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Wodurch sich die Immobilienpreise in Regensburg ändern

Wohnraum in Regensburg ist grundsätzlich erschwinglich und von zumeist guter bis sehr guter Qualität. Der durchaus kompakt konstituierte Stadtkörper sollte nicht über die große Diversifikation des Angebotes hinwegtäuschen, das hier in so gut wie jedem Stadtteil vorhanden ist. Dennoch fällt das Mietsegment deutlich größer aus als das Eigentumssegment, das sich vor allem nördlich der Donau von seinen kostenintensiven Seiten zeigt.

In Konradsiedlung-Wutzlhofen etwa steht ein großer Teil der wenigen Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die aktuell stadtweit veräußert werden. Für eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage, großem Garten, 160 m² Wohnfläche und fünf Zimmern zahlen Interessenten hier rund 440.000 €. Ähnliche Objekte können hier bei Wohnflächen von 180 m² bis 200 m² je nach Lage auch zwischen 500.000 und 900.000 € kosten. Das mit weitem Abstand größte Angebot an Mietwohnungen besteht im Herzen Regensburgs, in der historischen und stets gut besuchten Innenstadt. Neben zahlreichen WG-Zimmern und größeren Studentenwohnungen stehen auch großzügige Maisonettes und Etagenwohnungen hier zur Vermietung. Für eine solche werden bei 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern rund 1.300 bis 1.400 € Warmmiete fällig – Balkon und Garten inklusive. Unterdessen besticht das Ostenviertel jetzt schon mit einer hochqualitativen Auswahl an mietbaren Penthäusern, welche durch die zahlreichen Neubauprojekte in diesem Stadtteil in den kommenden Jahren noch weiter wachsen wird.

Wie sich Regenburgs Stadtgebiet gestaltet

Mit seiner mehr als tausendjährigen Geschichte gilt Regensburg nicht nur als eine der ältesten, sondern auch als eine der am besten erhaltenen Großstädte mit denkmalgeschützter Altstadt in der gesamten Bundesrepublik. Neben dem berühmten St. Peters Dom verfügt Regensburg nämlich über mehr als 1.500 Gebäude, die seit 2006 zu großen Teilen zum Weltkulturerbe der UNESCO gehören und mit privatem wie auch öffentlichem Engagement vieler Bürger saniert und gepflegt werden. Einerseits sollen so die infrastrukturellen Übergänge von der historischen Innenstadt zu den umliegenden Vierteln eine zeitgemäße Aufwertung erfahren, da vor allem im Ostenviertel, im Westenviertel und am Galgenberg zahlreiche neue Wohnquartiere, gewerbliche Flächen und Forschungseinrichtungen der Universität entstehen. Andererseits bildet die Kernstadt als touristischer und kultureller Fixpunkt neben dem verarbeitenden Gewerbe eines der wirtschaftlichen Standbeine Regensburgs und soll diese Stellung weiterhin einnehmen. Zahllose Cafés, Bars und Restaurants konzentrieren sich hier und laden zum ausgiebigen Flanieren ein.

Daneben besitzt Regensburg ein bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Dreispartentheater, in dem neben klassischen Opern, Operetten und Musicals auch moderne Stücke aus Schauspiel und Ballett dargeboten werden. Mehr als 20 Museen und Kulturdenkmäler, die über ganz Regensburg verteilt sind, runden das kulturelle Angebot der Stadt ab. Besonderer Beliebtheit erfreut sich seit einigen Jahren die im östlichen Donaustauf gelegene Walhalla, in der Büsten von berühmten Persönlichkeiten der deutschen Geschichte zu finden sind. Wem das geschäftige Treiben im Zentrum jedoch zu viel wird, der gelangt per Straßenbahn, Auto oder mit dem Fahrrad schnell zu den weitläufigen Wäldern des Kreuther Forstes oder anderer Erholungsgebiete des Umlandes.

In den kleinen Ortschaften rund um Regensburg ergeben sich für Immobiliensuchende oftmals kaum beachtete Möglichkeiten für den Erwerb eines Eigenheims, da Preise und Bausubstanz hier nicht selten attraktiver ausfallen können als im eigentlichen Stadtgebiet. Wer Immobilien in Regensburg sucht, sollte sich daher nicht nur das üppige Angebot der Kernbereiche ansehen, sondern auch das Umland der Stadt genauer betrachten.

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Written by CIA


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