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Immobilien auf Zypern – Wohnen im Ausland, Auswandern und Leben auf Zypern Ltd, hypothek auf grundstück.

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Infos Kauf

Immobilien auf Zypern

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND STEUERN zum Thema IMMOBILIEN AUF ZYPERN

Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser,

ein Immobilienkauf ist generell eine komplizierte Angelegenheit. Damit Ihre Suche von Anfang an unter einem guten Stern steht, möchten wir Ihnen auf dieser Seite alle wichtigen rechtlichen Informationen zum Wohnen im Ausland, dem Kauf von Immobilien auf Zypern und vieles mehr erläutern. Wir haben versucht, die Inhalte der Texte möglichst verständlich darzustellen und auf „Fachchinesisch“ zu verzichten.

Hypothek auf grundstück

Falls Sie nach verfügbaren Immobilien auf Zypern suchen, so erreichen Sie hier unsere Angebotsseite.

RESERVIERUNG VON IMMOBILIEN AUF ZYPERN

Wenn Sie die für Sie perfekten Zypern Immobilien gefunden haben, haben Sie die Möglichkeit ein Objekt zu reservieren. Gewöhnlich beträgt die Reservierungsgebühr 5% vom Kaufpreis.

DIE TRANSAKTION BEIM KAUF VON IMMOBILIEN AUF ZYPERN

Wenn Sie die Immobilie reserviert haben, benötigen Sie einen Anwalt, um die Formalitäten zu erledigen. Dieser Anwalt wird Ihnen ganz genau den Ablauf des Kaufs erklären. Er wird den Kaufvertrag vorbereiten, welcher die Informationen zur Immobilie und zum Kaufpreis enthält und außerdem wird er ausführlich berichten, wie Zahlung und Übergabe zu erfolgen haben.

Hypothek auf grundstück

Für Ihre eigenen Aufzeichnungen erhalten Sie Kopien aller beim Rechtsanwalt unterzeichneten Dokumente. Niemand wird Sie darum bitten, irgendein Dokument zu unterzeichnen, das Sie nicht gelesen und komplett verstanden haben. Die Unterzeichnung von Dokumenten erfolgt grundsätzlich freiwillig.

NACH UNTERSCHRIFT DER VERTRÄGE

Wenn die Verträge unterzeichnet sind, wird der Rechtsanwalt Ihnen erklären, wann das Geld für die Immobilie bezahlt werden muss und auf welches Konto. In der Regel erfolgen alle Geldtransaktionen über das Büro des Rechtsanwalts. Hierdurch wird eine größere Sicherheit geschaffen, da der Anwalt vor Übergabe der Gelder an das Immobilienbüro sicherstellen will und wird, dass mit der Immobilie und der Hypothek alles in Ordnung ist, sofern Sie eine Hypothek beantragen.

EINTRAGUNG DES KAUFVERTRAGS IM GRUNDBUCHAMT ALS BESONDERE LEISTUNG

Sobald Sie Ihre Einzahlung geleistet haben und Ihre Hypothek eingetragen ist, muss Ihr Rechtsanwalt die Immobilie in Ihrem Namen im Katasterverzeichnis eintragen. Dies ist eine besondere Leistung, sie muss innerhalb von 60 Tagen ab Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen. Wenn dieses Verfahren durchgeführt wurde, erhält Ihr Rechtsanwalt vom Katasteramt eine Bescheinigung mit einer Registrierungsnummer, in welcher das Eigentumsrecht auf Ihrem Namen bestätigt wird. Achten bitte auch Sie darauf, dass Ihr Anwalt Ihnen diese Bescheinigung aushändigt, denn damit wird bestätigt, dass die Registrierung bewirkt wurde.

Hypothek auf grundstück

Die besondere Leistung ist vergleichbar mit einem Wachhund , der über Ihre Rechte wacht und Ihre Interessen schützt. Damit gehört die Immobilie Ihnen und der Immobilienhändler kann das Objekt nicht mit einer Hypothek belasten, es erneut verkaufen oder sonst etwas damit tun, ohne, dass Sie Ihre Erlaubnis geben.

WICHTIGE KLAUSELN IM VERTRAG

Bitte beachten Sie, dass die folgenden Klauseln, je nach Art der Immobilie auf Zypern (ist diese in Planung oder bereits bezugsfertig) in Ihrem Vertrag enthalten sein müssen:

Die Klausel zur Besonderen Leistung für Immobilien auf Zypern

Vertragsstrafe bei verspäteter Fertigstellung

Diese Klausel ist anwendbar für in Planung befindliche Objekte, wo die Fertigstellung an einem bestimmten, in der Zukunft liegenden, Zeitpunkt stattfinden soll. In dieser Klausel wird eine monatliche Entschädigung festgelegt, die vom Immobilienhändler an den Käufer zu bezahlen ist, wenn die Übergabe nicht rechtzeitig, entsprechend Vertrag, erfolgt. In der Regel haben Sie Anspruch auf eine finanzielle Entschädigung oder der Immobilienmakler muss Ihnen so lange ein Objekt zur Verfügung stellen, bis die gekaufte Immobilie fertig ist.

Recht zum Weiterverkauf und Stornierungsgebühren

Diese Klausel ist anwendbar für in Planung befindliche Immobilien ebenso wie für bereits fertig gestellte Immobilien, wo keine separaten Eigentümerurkunden vorhanden sind. Wenn Sie entscheiden, Ihre Immobilie entweder vor der Vollziehung oder danach zu verkaufen und wenn Sie keine separate Eigentumsurkunde haben, müssen Sie sicherstellen, dass Sie diese Klausel in Ihrem Vertrag haben, damit Sie den Immobilienmakler dazu verpflichten können, eine Freigabe für den neuen Verkauf zu unterzeichnen. In diesem Stadium kann und wird der Immobilienmakler eine Annullierungsgebühr für die Unterzeichnung der Freigabe verlangen, diesen Betrag sollten Sie bei Ihrem Rechtsanwalt vorab erfragen, damit Sie wissen, wie viel in der erwähnten Situation auf Sie zukommen kann.

Versicherung für Immobilien auf Zypern Auch eine Versicherung ist beim Kauf einer Immobilie notwendig. Am Wichtigsten ist die Versicherung bei in Planung befindlichen Immobilien. Stellen Sie sicher, dass das Projekt durch den Immobilienmakler versichert ist und dass er die Prämie bis zur Fertigstellung bezahlt. Nach Übergabe des Objekts, ist es dann von Ihnen selbst zu versichern.

Kommunale Gebühren und Unterhaltskosten für Zypern Immobilien Es gibt immer eine Klausel im Vertrag, die Sie dazu verpflichtet, laufende Neben-, und Instandhaltungskosten zu bezahlen, wenn Sie zum Beispiel ein Eigentum in einer Wohnanlage mit mehreren Wohnungen kaufen. Die Gebühr kann in der Regel beim Unterzeichnen des Vertrags nicht genau angegeben werden, wenn es sich um ein Projekt in Planung handelt, da der Immobilienmakler in der Regel noch keine genauen zu einer Gebühr machen kann, die erst in etwa zwei Jahren nach der Unterzeichnung zu bezahlen ist. Ist eine Immobilie bereits fertig gestellt, können die Gebühren normalerweise im Vertrag angegeben werden. Die Neben- und Instandhaltungskosten sind von Projekt zu Projekt unterschiedlich, da sie von der Größe des Projekts und von den vorhandenen Einrichtungen abhängen. Die Gebühren umfassen Versicherungen der Gesamtanlagen, Strom, Wasser, Pflege von Pools, Gärten, Parkplätze, Saunen und andere Einrichtungen des Objektes.

Eigentumsurkunden (Teilungserklärungen) Eine wichtige Klausel, die im Vertrag enthalten muss, ist die Eigentumsurkunde. Dies ist wichtig, wenn Sie eine in der Planung befindliche Immobilie kaufen, oder eine Immobilie, ohne separate Eigentumsurkunde. Sie müssen sicherstellen, dass der Immobilienmakler verpflichtet wird, die notwendigen Dokumente an die Behörden weiterzuleiten, damit die separaten Eigentumsurkunden ausgestellt werden. In der Regel dauert dies 4-5 Jahre ab Vertragsabschluss.

Genehmigungen Bei in der Planung befindlichen Objekten muss eine Bestimmung enthalten sein, welche bestätigt, dass es eine Baugenehmigung gibt, für das Projekt, das Sie kaufen wollen. Gibt es keine Baugenehmigung, muss sichergestellt werden, dass der Immobilienmakler die Immobilie auf eigenes Risiko erstellt und, dass Sie, falls ihm die Erstellung des Objekts gemäß Kaufvertrag nicht gelingt, Sie vom Kauf zurücktreten können und dass alle Gelder, die Sie bezahlt haben, erstattet werden müssen. Seriöse Immobilienmakler haben in der Regel eine Baugenehmigung vorliegen, bevor sie mit dem Bau beginnen. Diese Klausel dient der zusätzlichen Sicherheit.

Die Garantie für Immobilien auf Zypern Bei Objekten in Planung wird in der Regel eine Garantie von einem Jahr vereinbart, die Frist beginnt normalerweise bei Übergabe. Es ist nicht notwendig eine Garantie auf die Baukonstruktion zu vereinbaren, da in Zypern laut Gesetz eine Gewährleistung auf die Konstruktion über die gesamte Nutzungsdauer gilt.

Steuern und Betriebskosten Entsprechende Klauseln sind im Vertrag enthalten. Bei Projekten im Bau liegt es in der Verantwortung des Immobilienmaklers Steuern und Betriebskosten zu zahlen, bis der Bau fertig gestellt und Ihr Eigentum an Sie übergeben wurde. Damit geht die Verantwortung für die Übernahme der Kosten auf Sie über.

Änderungen der Baubeschreibung und der Pläne Auch diese Klausel ist vor allem bei projektierten Zypern Immobilien zu finden. Insbesondere in einer Wohnanlage mit mehreren Wohnungen ist es nicht ratsam, externe Änderungen durchzuführen, da dies das gesamte Verfahren und die Ausstellung der separaten Eigentumsurkunden beeinflusst, denn eventuelle Änderungen können die Gültigkeit der Genehmigungen gefährden.

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Written by CIA


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