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EyN: Tributaciуn de las rentas de arrendamiento de los bienes raнces y el crйdito por contribuciones de bienes raнces, contribuciones bienes raices.

EyN: Tributaciуn de las rentas de arrendamiento de los bienes raнces y el crйdito por contribuciones de bienes raнces, contribuciones bienes raices.

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Economнa y Negocios

Respecto de los cambios en la tributaciуn de las rentas de arrendamiento de los bienes raнces incorporados por la reforma tributaria y la Ley de Simplificaciуn, resulta conveniente revisar las vigencias y hacer las distinciones de cada cambio, para no incurrir en malas decisiones.

Para el aсo 2015 que se debe declarar en el presente mes de abril, siguen vigentes las normas anteriores, todas ellas comentadas en el suplemento tributario del SII, con el ъnico cambio, que las empresas que arrienden bienes raнces no agrнcolas y que tributen con renta efectiva con contabilidad completa podrбn usar como crйdito contra el impuesto de primera categorнa solo el 50% de las contribuciones de bienes raнces, de los bienes que se arriendan. Este mismo tipo de contribuyentes no podrбn usar nada del crйdito seсalado a contar del aсo 2016.

Cabe recordar que para esta operaciуn renta las personas naturales y sociedades que no sean anуnimas todavнa pueden tributar la renta presunta de los bienes raнces no agrнcolas, que corresponde a un 7% del avalъo fiscal del bien al 1 de enero de 2016, en los casos que la renta efectiva en el aсo 2015 hubiese sido inferior al 11% del avalъo fiscal. Tambiйn se debe tener que para estos mismos contribuyentes, cuando la renta efectiva es inferior al referido 11%, quedan exentos del impuesto de primera categorнa y estando en esa circunstancia, no se puede invocar el crйdito por contribuciones de bienes raнces. Distinta es la situaciуn de las sociedades anуnimas, puesto que ellas siempre deben tributar la renta de arrendamiento efectiva de los bienes raнces, sin ninguna posibilidad de tributar con una presunciуn de renta.

A contar del aсo comercial 2016, que ya estб en curso, entraron en vigencia importantes cambios como que las rentas de arrendamiento de bienes raнces tanto agrнcolas como no agrнcolas solo pueden ser declaradas con renta efectiva segъn el respectivo contrato de arrendamiento, sin posibilidad de descontar gastos en la mencionada renta. Lo anterior es sin perjuicio de que en el caso de la explotaciуn de predios agrнcolas (distinta al arrendamiento) y siempre que se cumpla con los nuevos requisitos que establece el artнculo 34 de la Ley de la Renta, cuyas modificaciones tambiйn entraron en vigencia a contar del 1 de enero de 2016, se podrнa tributar con presunciуn de renta.

Asн mismo, no podrбn usar el crйdito por contribuciones los contribuyentes que tributen sus rentas de bienes raнces no agrнcolas con renta efectiva con contabilidad completa. En los demбs casos, es decir, rentas de bienes raнces agrнcolas, rentas de bienes raнces no agrнcolas que se tributen sobre la base del canon de arriendo, y las constructoras e inmobiliarias (por las contribuciones cobradas entre el perнodo de recepciуn municipal de las obras y la venta de los bienes), sн podrбn continuar usando el crйdito por contribuciones.

Las personas naturales que obtengan rentas de arrendamiento de bienes raнces no agrнcolas quedarбn exentas del impuesto de primera categorнa. Eso tendrб como consecuencia que al quedar exentas de dicho impuesto tampoco podrбn usar el crйdito por contribuciones. Al respecto, esta es una exenciуn poco conveniente, puesto que de todas formas la renta de arrendamiento quedarб afecta al impuesto global complementario y al no pagar el impuesto de primera categorнa, tampoco tendrб el crйdito respectivo.

Finalmente, cabe recordar que se mantiene vigente la exenciуn para las rentas de bienes raнces D.F.L. N° 2, para las personas naturales que no posean mбs de 2 unidades de este tipo.

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Written by HOSTIA


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