Не будет секретом тот факт, что у большей части наших жилищ обычно не хватает полезной территории, достаточной для максимально комфортного существования. Тогда хозяева всячески стремятся доступными им способами увеличить пространство квартир: наполняют до отказа коридоры, антресоли, балконы. В этом случае жильцам I-х и последних этажей городских многоквартирных зданий или обладателям частных зданий в существенной степени повезло - они имеют возможность приватизировать подвал или присоединить чердак, а с течением времени выполнить там реальный пентхаус. В загородном доме в подкрышном пространстве возможно выполнить мансарду или совсем надстроить целый этаж.
Если вы решили надстроить чердак в собственном загородном доме, то это будет гораздо легче, чем в многоквартирном доме в городе, что, хотя, также теоретически вероятно, т. к. по Жилищному кодексу РФ коридоры, инженерные этажи, подвалы, чердаки, инженерные подвалы, и кровли, ограждающие ненесущие и несущие устройстве здания принадлежат собственникам комнат этого здания на праве общей долевой собственности. Так что подбор остается за вами...
Если речь ведется о плане приватизации чердачного комнаты в городском многоквартирном доме, то подготовительным этапом будет получение мнения профессионала-архитектора, т. к. ему стоит доверить разработку изменения планировки.
Однако в первую очередь, естественно, нужно начинать с проверки чердака на присутствие разных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного комнаты здания. Если подобное оснащение есть, то в личную собственность комната чердака получить нельзя.
Так или иначе стоит получить согласие всех владельцев квартир здания в виде нотариально заверенного документа, потому кроме того вам потребуется юрист, предоставляющий юридические услуги в недвижимости.
Следующим шагом будет получение разрешения на присоединение чердаков от организации, эксплуатирующей ваше сооружение (ДЕЗ, ТСЖ). Дальше все весьма просто: если все необходимые бумаги собраны, в Министерстве регионального возведения РФ заказывается проект здания, где учитывается согласование изменения планировки квартиры, проводится экспертиза состояния несущих конструкций дома, если она успешна, то остается получить от городской администрации разрешение на вероятность осуществить возведение здания. Тоже потребуется заключение МЧС о будущей жилищной пригодности и пожаробезопасности.
Возведение чердака
Если проект реконструкции не был разработан с участием специалистов, то стоит провести с архитектором согласование изменения планировки.
Вся перестройка и ремонт квартир проводится профессиональными строителями. Лишь хороший строитель выполнит работу качественно, и следующий ремонт потребуется еще весьма не скоро, а закономерным итогом той многих вложенных сил и средств, о которых говорилось выше, будет собственная элитная недвижимость.
Для дополнительной информации и получения рекомендаций по дальнейшему непосредственному обустройству чердачных комнат и мансард посетите раздел Как обустроить мансарду.
.
